Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений

Одним из направлений деятельности ООО «Технология» является обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений:
1. Обследование технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
2.  Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений для возможности реконструкции или капитального ремонта;
3. Общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
4. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства, реконструкцию или природно-техногенные воздействия, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
5. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
6. Мониторинг технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
В организации имеется постоянно действующая экспертная группа в составе специалистов, имеющих необходимые для выполнения работ квалификацию и многолетний опыт обследовательских и изыскательских работ, а также проектирования объектов реконструкции, реставрации и капитального строительства. В состав организации входит отдел инженерных изысканий, способный выполнить геодезический контроль и геологические изыскания любой сложности. Специалисты располагают всей необходимой высокоточной приборной и инструментальной базой, сертифицированной и поверенной в установленном порядке по метрологическому обеспечению. Организация располагает аттестованной лабораторией неразрушающего контроля. Для обработки информации используется современное лицензионное программное обеспечение.

Обследование
Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
1. По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
2. При обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
3. По результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
4. По инициативе собственника объекта;
5. При изменении технологического назначения здания (сооружения);
6. По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
Мы предлагаем следующую последовательность работ по обследованию технического состояния (в том числе комплексному) зданий и сооружений согласно ГОСТ 31937-2011:
I этап - Подготовительные работы: Проводят с целью ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектной, исполнительной и разрешительной документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания. Специалистами экспертной группы подбираются методики и нормативно-техническая документация, характерная объекту обследования.
II этап - Предварительное (визуальное) обследование: Проводится нашими специалистами с обязательным выездом на объект, с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения, переходят к детальному (инструментальному) обследованию. При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.
III этап -  Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:
- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования (для зданий 1-го уровня ответственности в соответствии с ГОСТ Р 54257-2010 поверочный расчет проводится с применением не менее двух сертифицированных вычислительных программ);
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
В итоге Заказчик получает полное заключение по итогам обследования технического состояния объекта, которое включает в себя:
- оценку технического состояния (категорию технического состояния);
- материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
- задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

Мониторинг
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят для:
1. Контроля технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния;
2. Выявления объектов, на которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния;
3. Обеспечения безопасного функционирования зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;
4. Отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения.
Мониторингу технического состояния, как правило, предшествует процедура обследования технического состояния. По результатам работ предоставляются периодические (текущие) экспресс-отчеты и общие заключения о техническом состоянии здания или сооружения.
По итогам работ по обследованию и мониторингу технического состояния составляется (при необходимости) паспорт здания.

Пашутин Алексей Владиславович
Начальник ОТЭиПБЗиС


Наши услуги

Отзывы клиентов

Краковский Игорь Анатольевич / Главный инженер

Наши новости

Наши клиенты